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日記

◇お部屋を探している中で良く聞こえてくるのが「繁忙期」という言葉でしょう。賃貸仲介の現場で物件の動きが激しいと言われる「繁忙期」は1月くらいから3月までの期間のことです。就職・転勤や就学などで新居を探す人がこの時期に集中するのですが、主にこれは単身者向け物件の動きです。(4月以降になると新婚ファミリー向け物件が動き始めるので物件によってはこの「繁忙期」が変わります)お部屋を探すタイミングはメリット、デメリットを分かった上で動きましょう!

◇【1月~3月】物件は早い者勝ち!思い立ったらすぐ行動に移そう

もしお客様がこの時期にお部屋探しをする事になったら、先伸ばしにせずすぐに行動に移しましょう。繁忙期は、物件の争奪戦です。自分が「いいな」と思った物件には、他にも「いいな」と思っている人は何人もいます。春からの入居を希望する人が多い一方で、退去する人も多くいます。非常に入れ替わりが激しい時期です。この事がお客様に与える影響として、バタバタしている事で、一人一人に割ける時間が少ないため十分な交渉ができない場合があります。

◇【4月~8月】物件探しの穴場時期

繁忙期が終わり、落ち着いてくる時期。特に5月6月はお部屋探しされるお客様も少なく、一人一人のお客様にじっくり時間をかけられる為、条件の交渉もしやすくなります。自分に合う物件が見つかれば、一番得するのがこの時期です。

◇【9月~12月】物件が充実してくる

10月は異動がある時期なので、シングル~ファミリータイプの物件が動きます。繁忙期に比べると少ないですが、賃貸業界では秋商戦といわれる時期で、物件が充実してきます。気候も安定している為、内見に出かける等じっくりお部屋選びができます。

投稿日:2019/01/10   投稿者:吉野 徳子

全国賃貸住宅新聞が発表する「入居者に人気の設備ランキング」が今年も発表されました。(「全国賃貸住宅新聞2018.10.15発行号」より)

◇単身者向けの賃貸住宅で、4年連続1位になったのは「インターネット無料」でした。最近はスマホやタブレットへのWi-Fi接続が主流で、インターネットは必要不可欠の設備になっています。

◇ネット通販の普及に伴って「宅配ボックス」がランクアップしました。手軽にネットで購入する時代にいつでも受け取れる「宅配ボックス」は今後特に必要な設備になってくるでしょう。

◇セキュリティ面に対する関心が強いことから、防犯に関わる設備が軒並みランクイン!「エントランスオートロック」「ホームセキュリティー」「防犯カメラ」など防犯設備が約半分を占めました

◇以前は入居促進につながった設備が、時代の変化と共に必須の設備に変化しています。お客様のニーズの変化を敏感にとらえ対応していくことが大切になっています。

投稿日:2018/11/11   投稿者:吉野 徳子

こんにちは。和不動産 賃貸管理部の吉野です。先日、同僚の滝澤君が少額短期保険の募集人資格の試験を受けて、無事合格しました!きちんと勉強して知識を身に付けることは、お客様にご説明する為にも必要ですね。(もちろん私もこの資格を取っていますよ。)

今回は「保険」のお話を。

実は最も歴史の古い損害保険は海上保険で、その起源は中世のイタリアで行われていた『冒険貸借』と呼ばれる金銭の貸借契約だそうです。嵐や海賊などの海難事故に遭遇した場合、「荷主と船主で損害を分担し負担する」という習慣、「海上保険」が生まれました。

海上保険だけだった損害保険が、火災による被害まで補償するようになったのは1666年9月のロンドンの大火がきっかけでした。パン屋のかまどから燃え広がったといわれる炎は4日間にわたって燃え続け、ロンドン市内の家屋のおよそ85%が焼失するという世界三大大火(ローマ大火、明暦の大火)と言われるほど大規模なものでした。この事件をきっかけに1681年に世界初の火災保険会社「ファイア・オフィス」がニコラス・バーボンにより創業され、その後、イギリスでは次々と火災保険会社が誕生しました。

この頃、ロンドンの港近くにあるエドワード・ロイドが経営するコーヒーハウス(ロイズ・コーヒー・ハウス)には船主など海上輸送の関係者が立ち寄って情報交換をしていました。そこへ保険引受業者も多くやってきて保険取引もこのコーヒーハウスで頻繁に行われるようになりました。ここで形成されたのが国際的な保険組織「ロイズ」です。

保険の考え方は「相互救済」です。

和不動産では、新たにご契約いただくお客様だけでなく更新を向かえたお客様にも、お部屋の保険に加入して頂いています。お部屋の中にも実はいろんなリスクがあります。それに備えるためにも、わずかな金額で保障できる保険の加入をおススメしています。

 

投稿日:2018/10/14   投稿者:吉野 徳子

渋谷にも近くて人気の「神泉」に空室がでました!「神泉」について、暮らしやすさなどおススメのポイントをご紹介します。

◆立地

「神泉駅」は京王井の頭線。渋谷駅まではわずか1駅、歩いても13分。田園都市線「池尻駅」も近いなど交通アクセスが良く都心への通勤も楽ちん。北はお屋敷の多い「松濤」、東は渋谷マークシティ、南は大使館の多い「南平台」、西は東大キャンパスのある「駒場」と人気の立地の真ん中にあります。

◆買い物

とにかく商店街が充実しています。神泉駅から坂道を上がれば、スーパー、コンビニだけでなく安いお店、おいしいお店が立ち並んでいて昼も夜も活気があります。長く人気がある洋食屋さんやライブハウス、ワインショップなど眺めるだけでもわくわくします。

◆自然

都心に近いのに緑や公園が多く、住みやすい環境です。鍋島松濤公園は美しい池のある区立公園で、春には桜見物が楽しめます


◇現在ご紹介している「渋谷・神泉」のお部屋

エクセルシオール渋谷 201号室

 賃料:100,000円 管理費:15,000円 敷金:1ヶ月 礼金:1ヶ月

ぜひお問合せください!

投稿日:2018/07/07   投稿者:-

最近空室が出てお問合せの多い「東十条」について、暮らしやすさなどおススメのポイントをご紹介します。

◆立地

「東十条駅」は東京駅までJRで乗り換えなしで20分。秋葉原駅まで18分。埼京線「十条駅」南北線「王子神谷駅」も近い為交通アクセスが良く都心への通勤も楽ちん。そして「東十条駅」始発の便に乗ればさらに座ったままラクラクです。

◆買い物

とにかく商店街が充実しています。北区有数の店舗数ですが、安いお店、おいしいお店が立ち並んでいて活気があります。

◆自然

都心に近いのに緑や公園が多く、住みやすい環境です。清水坂公園は自然いっぱいの広い公園で約4,500㎡もある芝生の広場があります。休日は芝生でピクニックなどいかがでしょうか。


◇現在ご紹介している「東十条」のお部屋

菱和パレス東十条駅前 403号室

 賃料:75,000円 管理費:10,000円 敷金:0 礼金:1ヶ月

ぜひお問合せください!

投稿日:2018/06/29   投稿者:-