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日記

民法が明治以来120年ぶりに大改正されました。改正項目は約200項目ほどありますが、その中で賃貸契約に関わる項目もいくつかあります。特にオーナー様にも入居者の方にも大事な事柄を、シリーズでその内容についてお伝えします。

1回目は契約時と解約時に大切なルール「敷金」に関してです。

「敷金」の認識が誤っているとトラブルに繋がりかねません。借主の無知をいいことに内装工事費を全て借主に請求したり、借主と貸主の修繕費用の負担割合をよく知らないがために過剰に請求してしまうと訴訟にまでなってしまう事もあります。

「敷金」とは

敷金 = 預け金

・敷金は入居時に担保として預け入れるものです

・家賃滞納や修繕費用に充てられます

賃貸借終了時の敷金ルールが明確になりました

原状回復工事に関しては経年変化以外の損傷を修繕することに使われ、残りがある場合は返還されます。

 敷金-未払債務=返還額

ただし未払債務(工事代金、未払い賃料など)が敷金を超えた場合は差額を振込まなければなりません。


 

 

投稿日:2020/09/19   投稿者:-

株式会社和不動産では、

8/14(金)~8/18(火)の間、夏季休業とさせていただきます。

ホームページの各フォームからのセミナー・オンラインセミナー・個別相談等のご予約は随時承っておりますが、メール等でのご案内は8/19(水)から対応させていただきますので、何卒、ご理解の程よろしくお願い致します。

投稿日:2020/08/10   投稿者:-

5月25日(月)政府より新型コロナウイルス感染症対策の特別措置法に基づく「緊急事態宣言」が解除となったことを受け、運営会社和不動産では、お客様の健康及び安全を最優先に配慮し、対面応対を再開いたします。

投稿日:2020/05/26   投稿者:-

渋谷にも近くて人気の「神泉」に空室がでました!「神泉」について、暮らしやすさなどおススメのポイントをご紹介します。

◆立地

「神泉駅」は京王井の頭線。渋谷駅まではわずか1駅、歩いても13分。田園都市線「池尻駅」も近いなど交通アクセスが良く都心への通勤も楽ちん。北はお屋敷の多い「松濤」、東は渋谷マークシティ、南は大使館の多い「南平台」、西は東大キャンパスのある「駒場」と人気の立地の真ん中にあります。

◆買い物

とにかく商店街が充実しています。神泉駅から坂道を上がれば、スーパー、コンビニだけでなく安いお店、おいしいお店が立ち並んでいて昼も夜も活気があります。長く人気がある洋食屋さんやライブハウス、ワインショップなど眺めるだけでもわくわくします。

◆自然

都心に近いのに緑や公園が多く、住みやすい環境です。鍋島松濤公園は美しい池のある区立公園で、春には桜見物が楽しめます


◇現在ご紹介している「渋谷・神泉」のお部屋

エクセルシオール渋谷 201号室

 賃料:100,000円 管理費:15,000円 敷金:1ヶ月 礼金:1ヶ月

ぜひお問合せください!

投稿日:2019/12/20   投稿者:-

ご紹介しておりました築浅アパートLibero Shin Ekoda

おかげさまで 102号室、201号室 2室ともご成約となりました!

◇最寄駅 大江戸線「新江古田」駅徒歩9分

内見していただいたお客様には築浅で室内が明るくて綺麗な点や、天井の高さなど大変好評をいただきました。

募集図面からは分からないこともたくさんあります。お部屋選びに迷ったら是非内見してみることをおススメします!

投稿日:2019/11/30   投稿者:吉野 徳子