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部屋探しをする際に不動産業者でたくさんの物件に関する資料に目を通して購入を検討していると思います。その物件に関する資料を募集図面と言います。募集図面は現在では業者間で流通する募集図面も総称して「マイソク」とも呼ばれています。

募集図面は、ルールにそって書かれているため馴染みのない言葉が多く、分かりにくいと感じる人も多いのではないでしょうか?しかし、お客様の情報源だけでなく、お客様を紹介してくれる仲介業者さんの情報源でもあり、この1枚に不動産賃貸の物件の情報が詰め込まれた重要な資料になります。

今回は重要なワードについてご説明いたします。

 

◇建物 編◇

・構造

RC・・・鉄筋コンクリート造

SRC・・・鉄骨鉄筋コンクリート造

S造・・・鉄骨造

・専有面積

内法・・・壁紙の内側の面積の事です。

壁芯・・・柱や壁の厚さの中心を基準にして測った面積のことです。

※ベランダ、ロフトは専有面積には含まれません


◇賃貸条件 編◇

敷金・・・敷金は、不動産賃貸物件を借りるにあたって、大家さんに対して預ける「担保」としての目的があります。 退去時まにルームクリーニング代を差し引いた金額が返金されます。

礼金・・・礼金とは、賃貸借契約時に大家さんに対して支払う「お礼」なので、一切の返金はありません。

保証会社・・・連帯保証人の代わりに、家賃の保証をしてくれる会社です。口座振替がセットされている会社だと「うっかり振込み忘れた」がなくて安心です。

 

◇物件情報 編◇

駅からの距離「徒歩○分」・・・実際に歩く訳ではなく、80mを1分として計算しています。基準はハイヒールの女性が歩いた平均だそうです。

ロフト・・・部屋ではなく「小屋裏収納」です。

納戸・・・床面積の1/7以上の大きさの窓が付いていないと居室と表記できません。

バルコニー・・・厳格な規定はありませんが、一般的にはバルコニーは2階以上で外に張り出した屋根がなく手すりがある所とされています。

ベランダ・・・建物外に張り出た屋根付きの所。

現況・・・お部屋の今の状況です。空室なのか居住中なのか記載があります。

入居日・・・入居できる日の事です。ここの日付以降に引っ越しが出来ます。

設備・・・室内設備が記載されています。

保険など・・・家財保険と借家人賠償責任保険が必要かどうかが記載されています。

 

以上の内容を理解して、物件の賃貸や購入をする際のお役に立てば幸いです。

投稿日:2019/02/11投稿者:吉野 徳子

不動産業界の「繁忙期」とは?

理想の賃貸物件を探している中で良く聞こえてくるのが「繁忙期」という言葉でしょう。

 

この記事では季節ごとのお部屋探しの違いを解説いたします。 不動産仲介の現場で、年間を通して賃貸物件の動きが激しいと言われる「繁忙期」は1月くらいから3月までの期間のことです。

 

就職・転勤や就学などの新生活の準備で、新居を探す社会人や学生の方がこの時期に集中するのですが、主にこれは単身者暮らし向け物件の動きです。(4月以降になると新婚ファミリー向け物件が動き始めるので、物件によってはこの「繁忙期」が変わります)

 

お部屋を探すタイミングはメリット、デメリットを比較した上で動きましょう!

 

 

【1月~3月】物件は早い者勝ち!思い立ったら即行動

もしお客様がこの時期にお部屋探しをする事になったら、先伸ばしにせずにすぐ行動に移しましょう。

 

繁忙期は入学や卒業、就職などが重なり新生活を送る人が増えるために需要が高まり、人気物件の争奪戦です。

 

最近ではスマホで物件情報を見る人が多いため、沢山の条件にヒットするような人気のある物件はそれだけ多くの人の目に留まります。そのため自分が「いいな」と思った物件には、他にも「いいな」と思っている人が何人もいる可能性があります。

 

企業にとっても、賃貸物件を紹介しようと躍起になる時期ですが、無料で利用できるポータルサイトに優良物件が掲載された途端、先客がいたということも珍しくはありません。また物件の対応や部屋探しのリフォームなどが最も忙しい時期になります。そのためサイトなどで頻繁に新着の物件がないか調べることで、新しい物件に出会える可能性もあります。

 

春からの入居を希望する人が多い一方で、入居者が退去することも多くなるため、非常に入れ替わりが激しい時期です。この事がお客様に与える影響として、バタバタしている事で、一人一人に割ける時間が少ないため十分な交渉ができない場合があります。

 

そのためサイトなどで頻繁に新着の物件がないか調べることで、新しい物件に出会える可能性もあります。

 

さらに引っ越しの料金も上がりやすい時期になります。場所に限らずどの地域でもこの料金はあがるため、それも考慮した計画を立てておく必要があります。

 

 

【4月~8月】物件探しの穴場時期

繁忙期が終わり、不動産仲介業者もお客様も動きがある程度落ち着いてくる時期。しかし、1月~3月に希望の部屋が見つからなかった人などが部屋探しを継続していることもあります。

 

5月6月はお部屋探しされるお客様も少なく、一人一人のお客様にじっくり時間をかけられる為、家賃相場などの条件の交渉もしやすくなります。自分に合う物件が見つかれば、一番得するのがこの時期です。

 

7月~8月は、年間を通して一番落ち着く時期で、閑散期とも言われます。お盆の時期などにわざわざ引っ越しを考える人もいなく、引っ越しの作業をするには暑い時期です。そのためこの時期に希望の物件さえ見つかれば春よりお得に購入できます。そのため不動産仲介業者も1人ひとりにより丁寧に対応してくれるのではないでしょうか。

 

 

【9月~12月】物件が充実してくる

10月は異動がある時期なので、シングル~ファミリータイプの物件が動きます。

 

繁忙期に比べると少ないですが、賃貸業界では秋商戦といわれる時期で、物件数が充実してくるのが特徴です。気候も安定している為、内見に出かける等じっくり丁寧な方法で不動産業者と相談・お部屋選びができます。

 

一方で年末にかけては部屋探しをする人は減ります。この時期は不動産仲介業者は次の春に向けて情報収集に力を入れます。そのため物件自体はまだないが、物件の情報が充実してくるのがこの時期になります。

 

では優良物件が多くある時期はいつなのでしょうか? 優良物件を探すにはたくさんの物件を比較する必要があり、時間がかかります。そのため、引っ越しの数カ月前から優良物件を探し検討する必要があるのです。

 

よくあるのが完璧な物件を探し続けて結局見つからなかったということがあります。物件を選ぶ前に必要な条件の優先順位を立てて優良物件をさがしましょう。

 

そこで優良物件が見つかる時期は1月から3月にかけてではないでしょうか。なぜなら、この時期には不動産仲介会社が集めてきた物件が多く出回り、新生活準備のため退去する人が多いので市場に優良物件が出回りやすいからです。

 

また、4月上旬から中旬にかけても優良物件が見つかることも考えられます。3月下旬に退去した物件をクリーニングやリフォームをして入居できる時期になるからです。そのため通常の時期より優良物件の空き情報がおおくなるのです。

 

 

いかがでしたか? この記事では、季節ごとのお部屋探しの注意点を簡単にお伝えしました。

 

今後の物件探しのコツは賃貸の「繁忙期(入れ替わりが激しい時期)」のことも頭にいれながら、ネットでもくまなく探すこと。これらを参考に、ぜひ、お気に入りの部屋で新生活を始められるといいですね♪

投稿日:2019/01/10投稿者:吉野 徳子

全国賃貸住宅新聞が発表する「入居者に人気の設備ランキング」が今年も発表されました。(「全国賃貸住宅新聞2018.10.15発行号」より)

◇単身者向けの賃貸住宅で、4年連続1位になったのは「インターネット無料」でした。最近はスマホやタブレットへのWi-Fi接続が主流で、インターネットは必要不可欠の設備になっています。

◇ネット通販の普及に伴って「宅配ボックス」がランクアップしました。手軽にネットで購入する時代にいつでも受け取れる「宅配ボックス」は今後特に必要な設備になってくるでしょう。

◇セキュリティ面に対する関心が強いことから、防犯に関わる設備が軒並みランクイン!「エントランスオートロック」「ホームセキュリティー」「防犯カメラ」など防犯設備が約半分を占めました

◇以前は入居促進につながった設備が、時代の変化と共に必須の設備に変化しています。お客様のニーズの変化を敏感にとらえ対応していくことが大切になっています。

投稿日:2018/11/11投稿者:吉野 徳子

こんにちは。和不動産 賃貸管理部の吉野です。先日、同僚の滝澤君が少額短期保険の募集人資格の試験を受けて、無事合格しました!きちんと勉強して知識を身に付けることは、お客様にご説明する為にも必要ですね。(もちろん私もこの資格を取っていますよ。)

今回は「保険」のお話を。

実は最も歴史の古い損害保険は海上保険で、その起源は中世のイタリアで行われていた『冒険貸借』と呼ばれる金銭の貸借契約だそうです。嵐や海賊などの海難事故に遭遇した場合、「荷主と船主で損害を分担し負担する」という習慣、「海上保険」が生まれました。

海上保険だけだった損害保険が、火災による被害まで補償するようになったのは1666年9月のロンドンの大火がきっかけでした。パン屋のかまどから燃え広がったといわれる炎は4日間にわたって燃え続け、ロンドン市内の家屋のおよそ85%が焼失するという世界三大大火(ローマ大火、明暦の大火)と言われるほど大規模なものでした。この事件をきっかけに1681年に世界初の火災保険会社「ファイア・オフィス」がニコラス・バーボンにより創業され、その後、イギリスでは次々と火災保険会社が誕生しました。

この頃、ロンドンの港近くにあるエドワード・ロイドが経営するコーヒーハウス(ロイズ・コーヒー・ハウス)には船主など海上輸送の関係者が立ち寄って情報交換をしていました。そこへ保険引受業者も多くやってきて保険取引もこのコーヒーハウスで頻繁に行われるようになりました。ここで形成されたのが国際的な保険組織「ロイズ」です。

保険の考え方は「相互救済」です。

和不動産では、新たにご契約いただくお客様だけでなく更新を向かえたお客様にも、お部屋の保険に加入して頂いています。お部屋の中にも実はいろんなリスクがあります。それに備えるためにも、わずかな金額で保障できる保険の加入をおススメしています。

 

投稿日:2018/10/14投稿者:吉野 徳子

最近空室が出てお問合せの多い「東十条」について、暮らしやすさなどおススメのポイントをご紹介します。

◆立地

「東十条駅」は東京駅までJRで乗り換えなしで20分。秋葉原駅まで18分。埼京線「十条駅」南北線「王子神谷駅」も近い為交通アクセスが良く都心への通勤も楽ちん。そして「東十条駅」始発の便に乗ればさらに座ったままラクラクです。

◆買い物

とにかく商店街が充実しています。北区有数の店舗数ですが、安いお店、おいしいお店が立ち並んでいて活気があります。

◆自然

都心に近いのに緑や公園が多く、住みやすい環境です。清水坂公園は自然いっぱいの広い公園で約4,500㎡もある芝生の広場があります。休日は芝生でピクニックなどいかがでしょうか。


◇現在ご紹介している「東十条」のお部屋

菱和パレス東十条駅前 403号室

 賃料:75,000円 管理費:10,000円 敷金:0 礼金:1ヶ月

ぜひお問合せください!

投稿日:2018/06/29投稿者:-