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知っているようで知らない賃貸管理会社のお仕事。不動産投資オーナーになった後、運用に差が付く管理会社を選んでいますか？

賃貸管理と聞くと「どこの会社も同じでしょ？」と考えている方も多いのではないでしょうか？そのため、なるべく費用が安く済む会社を選ぼうとする人が多いように思います。

しかし、賃貸管理会社によって提供するサービス内容は異なっているため、安易に価格の安さだけで選ぶと、場合によっては複数の会社に管理業務を頼むことになり、結果的に費用がかかってしまうことも。そのため、どのような賃貸管理業務を行っているか確認し、失敗しない会社選びをする必要があるのです。

そもそも賃貸管理会社選びが重要な理由は、マンション経営の収益構造にあります。マンション経営は家賃収入から成り立っていますので、空室になると家賃収入が入らず、管理費やローンの支払いは続くため赤字になってしまいます。そのため適切な管理を行い、入居者に求められる物件にする必要があります。また、仮に退去者が出ても、修繕などを迅速に行い、次の入居者が入るまでの期間を短くする必要があります。

このように賃貸管理は軽視されがちですが、マンション経営をする上で切っても切り離せないものなのです。

では、賃貸会社選びの重要なポイントは何なのでしょうか？確認していきましょう。

• 賃貸管理会社選びの重要なポイント

賃貸会社選びにおいて重要なポイントは、

・費用

・責任ある対応

・原状回復の納期、クオリティ

など多岐にわたります。

賃貸管理において費用は人件費になります。価格が安いと人件費が安くなるため、サービスを提供する人数が少ないか、1人当たりの人件費が安いかになります。そのためある程度の価格の評判のある賃貸管理会社を選んだ方が、質の高いサービスを受けられるのではないでしょうか。

さらに賃貸管理は短期的な付き合いではなくて、長期的な付き合いになるため、担当者で不動産経営が上手くいくかが異なるともいえるのではないでしょうか。

迅速かつレベルの高い賃貸管理が、入居者様の満足を生み、より長い入居期間に繋がり、結果的に家賃収入が入ってくるのです。

また原状回復のスピードが早ければより効率的な募集につながり、対策ができるため、オーナー様の機会損失低減が実現し評判を得ています。

和不動産はワンルームマンション専門で入居率99.4％をキープし物件数上昇を続けており、資産価値を下げず不動産投資の成功に必要なキーポイントをご紹介しております。オーナー様も入居者様も評判がある賃貸管理ですので、ご興味があればぜひセミナーにお越しください。

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会場：オンライン

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私たち和不動産では、「空室リスク」や「家賃下落リスク」が抑えられる物件として、都心築浅中古ワンルームマンションをお勧めしております。和不動産のマンション投資セミナーでは、その理由はもちろん、業者が語らないリスクなどもしっかりとお伝えします！

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