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知っているようで知らない賃貸管理会社のお仕事。区分マンションを購入し不動産投資オーナーになった後、運用に差が付く管理会社を選んでいますか？

賃貸管理と聞くと「どこの会社も同じでしょ？」と考えている方も多いのではないでしょうか？そのため、なるべく費用が安くすむ会社を選んで契約する人が多いように思います。

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しかし、賃貸管理会社によって提供するサービス内容は異なっているため、安易に価格の安さだけで選ぶと、場合によっては複数の会社に自分で管理業務を頼むことになり、結果的に費用がかかってしまうなんて状況に陥ることも。そのため、どのような賃貸管理業務を行っているか確認し、失敗しない会社選びをする必要があるのです。

そもそも賃貸管理会社選びが重要な理由は、マンション経営の収益構造にあります。マンション経営は家賃収入から成り立っていますので、空室になると家賃収入が入らず、管理費やローンの支払いは続くため赤字になってしまいます。そのため適切な管理を行い、入居者に求められる環境を作る必要があります。また、仮に入居者から契約の解約を申し入れられたら、次の入居者の募集、部屋の修繕などを迅速に行い、次の入居者が見つかりしだいすぐに賃貸借契約を結ぶ必要があります。

このように賃貸管理は軽視されがちですが、マンション経営をする上で切っても切り離せないものなのです。

では、賃貸会社選びの重要なポイントは何なのでしょうか？確認していきましょう。

賃貸管理会社選びの重要なポイント
賃貸管理会社選びにおいて重要なポイントは、

・費用

・責任ある対応

・原状回復の納期、クオリティ

など多岐にわたります。

賃貸管理において費用は人件費になります。価格が安いと人件費が安くなるため、サービスを提供する人数が少ないか、1人当たりの人件費が安いかになります。そうなると何か疑問点があり管理会社に質問したとしても、説明の回答に納得できなかったり、窓口対応のレスポンスが遅く希望通りの支援サービスが受けられなかったりする可能性が高くなります。

そのためある程度の価格の評判のある賃貸管理会社を選んだ方が、法人として質の高いサービスを受けられるのではないでしょうか。

さらに賃貸管理は短期的な付き合いではなくて、長期的な付き合いになるため、担当者で不動産経営がプラン通りにいくか異なるともいえるのではないでしょうか。

迅速かつレベルの高い賃貸管理制度が、入居者様の生活の質を上げ、より長い入居期間に繋がり、結果的に家賃収入が入ってくるのです。

また原状回復のスピードが早ければより効率的な募集につながり、対策ができるため、オーナー様の機会損失が低減し評判が良くなります。

和不動産は信頼できる不動産投資協会としてワンルームマンション専門で入居率99.4％をキープし物件数上昇を続けており、資産価値を下げず不動産投資の成功に必要なキーポイントをご紹介しております。オーナー様も入居者様も評判がある賃貸管理ですので、ご興味があればぜひセミナーにお越しください。

開催予定の賃貸管理セミナー

7月には、賃貸管理のプロが、原状回復にまつわる評判の賃貸管理セミナーを開催いたします！

初心者の方にも分かりやすく、最新のデータに基づいて原状回復の概要について解説いたします。

弊社代表の仲宗根が講師を務めるセミナーも多数開催しております。

オンライン開催となりますので、もし賃貸管理会社選びでお悩みでしたら勉強がてらぜひお気軽にご参加ください♪

賃貸管理セミナー『「ここが知りたい」お困りオーナー様の収益を上げる原状回復』

開催日：2021年7月23日（金）19：00～20：00

会場：オンライン

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賃貸管理セミナー以外にも、和不動産ではマンション投資に関して評判のあるセミナーを多数開催しており、参加者から評判をいただいでおります。

弊社のセミナーは全国的にテレビに取り上げられたり雑誌に掲載されたりと、金融業界から注目を浴びています。

賃貸管理はもちろんのこと、マンション投資を行う上では老後の資金対策になるようエリア選びを慎重に行い、「空室リスク」や「家賃下落リスク」など、様々な要素を確認した上で助教に応じた物件を決定することが大切です。

私たち和不動産では、「空室リスク」や「家賃下落リスク」が抑えられる物件として、都心築浅中古ワンルームマンションをお勧めしております。和不動産のマンション投資セミナーでは、その理由はもちろん、販売業者が語らないリスクなどもしっかりとお伝えします！

他にも、投資家として成長するためのトレーニング、楽しめる雰囲気で開催している不動産投資疑似体験ゲーム会など、様々なテーマをご用意しておりますので、気になるテーマがございましたらぜひご参加下さい！

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